上海限购令,上海限购令什么时候出台的

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上海限购令

1.上海户籍,AB三年内离婚。离婚时,家庭名下无房。A单身,B先买一套,A单身,限购。b如果没有买新房,单身人士可以买一套。2.上海户籍,AB三年内离婚,离婚时家庭名下无房,A再婚,B家庭购买2套,A家庭限购;B家可以买一套,A家可以买一套;B家无房,A家可以买2套。3.上海户籍,AB三年内离婚。离婚时,家庭名下住房1套给B,限制A单次购买。4.上海户籍,AB三年内离婚。离婚时,家庭名下住房1套给B,A再婚。B结婚再买一套,A家庭限购;b如果没有新的住房,A家庭可以买一套房。5.上海户籍,AB三年内离婚。离婚时,家庭名下有两套房子。无论如何分配,是否再婚,双方都限购。6.外地户籍,AB三年内离婚。离婚时,家庭名下有1套住房,无论双方是单身还是再婚,都受到限制。除非一方找到上海户籍名下无房的婚姻,可以再买一套。7.外地户籍,AB三年内离婚。离婚时,家庭名下无房,单身受限;再婚,A、B家庭无房,A家庭一人在63个月内满足60个月社保或税单即可购买一套;比如B家有一套,A家限购。1.起止时间:自网签之日起3年内(新房认购期为认购期,即公示的系统查询日+认购日)发生二手离婚的,无论再婚,均适用新的限购政策。2.夫妻离婚前已办理且离婚协议中未体现的房屋(以房产证登记日期为准),不计入房屋数量。婚姻状态(买卖、赠与、夫妻名下)处置的房屋不计算在内。只要房子在后续认购手续之前没有体现在协议中,交易中心的产调中就没有关于房子的信息。3.离婚后,现在和以前家庭的新住房都要算。离婚后,现家庭和前家庭,无论组成新家庭还是保持单身,都算作新房(购房、赠与、继承、夫妻更名等。)双方加到各自家里的。4.离婚时未出售/赠与,离婚后出售/赠与的房屋,仍算在内。只要离婚后,期间出售或赠与的房屋都算交易记录,都需要按新政统计。5.其他政策不变(限购前与父母合租房屋,提供关系证明即可消除,如果离婚需要前任配合)。和父母合租的房子也是按照以前的老政策淘汰。6.离婚三年内再婚:①离婚协议只有一套房。离婚再婚都是跟同一个人,再婚后还可以买第二套。不与同一人/房产复婚的,不能再次购买,限购。②如果离婚协议中有两套房,即使卖掉其中一套,无论新政前还是新政后,都会受到限制。如果新政前两套都卖了,可以买一套。如果新政后有任何一套出售,都是限购。③离婚协议/法院判决书中有一套房,与同一人离婚复婚。房产出售后,只能购买一套房。④离婚协议中,夫妻各有一套房产,一套待售,一套未售,限购。(离婚协议/法院判决中所有房产均视为房屋)

上海限购令什么时候出台的

重磅消息,上海印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。

包括:1)本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

2)本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

3)本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

上海市公有住房差价交换办法第一条(目的和依据)为了规范公有住房差价交换活动,保障居民基本居住需求,维护公有住房管理秩序,制定本办法。

第二条(适用范围)本办法适用于本市行政区域内居民承租的公有住房的差价交换(以下称“差价换房”)。

第三条(管理部门)市房屋行政管理部门是本市差价换房的主管部门。

区房屋行政管理部门负责本辖区内差价换房的管理工作,加强对公有住房出租人、区房地产交易中心的指导、监督。

公有住房出租人负责办理差价换房的征询手续。

第四条(原则)差价换房遵循自住优先、自愿、公平和有偿的原则。

差价换房应当有利于提高公有住房的成套使用。

第五条(差价换房方式)差价换房可以采取下列方式:(一)公有住房承租权与公有住房承租权的交换;(二)有偿转让公有住房承租权。

第六条(差价换房方式的适用)凡纳入本市公有住房出售范围的独用成套公有住房,其承租权不得采取本办法第五条第(二)项规定的方式进行差价换房。

第七条(不得差价换房的情形)下列公有住房不得进行差价换房:(一)整幢独用的花园住宅,或者差价换房后形成整幢独用花园住宅;(二)产权不明晰的;(三)已列入确定的房屋征收范围内的;(四)已列入旧住房成套改造计划的;(五)承租人拖欠租金尚未结清的;(六)承租人在承租房屋内擅自搭建,或者附有违法建筑尚未处理的;(七)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的;(八)依法应当由出租人收回的。

第八条(征得利害关系人同意)公有住房承租人需要差价换房的,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

第九条(对象限制)差价换房不得造成差价换房双方当事人新的居住困难。

非本市户籍家庭和个人不得通过差价换房取得公有住房承租权。

差价换房的户籍管理,按照国家和本市的有关规定执行。

法人、其他组织不得通过差价换房取得公有住房承租权,但市、区人民政府指定的企业除外。

第十条(受让限制)本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

第十一条(有偿收回承租权)需要差价换房的公有住房承租人,可以向公有住房出租人申请,由出租人按照有偿退租的方式收回承租权。

第十二条(花园住宅、优秀历史建筑的规定)对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人,需要差价换房的,鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。

非独用成套公有住房,符合相关政策规定,经相关程序改造为独用成套后,除花园住宅以外,承租人可以按照本市房改售房政策执行。

第十三条(价格)差价换房的价格由当事人双方协商议定,但按照有偿退租方式收回承租权的,价格由区房屋行政管理部门按照程序选定的房地产估价机构评估确定。

第十四条(合同的订立)差价换房的当事人应当订立书面合同。

差价换房合同的示范文本由市市场监管局和市房屋管理局联合制定。

差价换房的当事人应当使用或者参照示范文本订立合同。

第十五条(征询)差价换房的转让人应当在订立书面合同前,持《租用居住公房凭证》等材料,书面征询公有住房出租人的意见。

公有住房出租人应当自受理书面征询之日起15日内给予书面答复。

不同意差价换房的,应当说明理由。

第十六条(查询)采取本办法第五条第(二)项规定的方式进行差价换房,受让人应当按照本市相关规定,持身份、户籍和婚姻状况等证明材料,到公有住房所在地的区房地产交易中心查询窗口,申请查询本人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下拥有住房(包括公有住房承租权和住房产权)的信息。

第十七条(申请差价换房)差价换房当事人应当自合同订立之日起15日内,按照下列规定办理差价换房手续:(一)交换承租权的公有住房在同一区范围内的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理;交换承租权的公有住房不在同一区范围内的,到价格高的公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

(二)有偿转让公有住房承租权的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

第十八条(差价换房应当提交的材料)差价换房当事人申请差价换房时,应当提交下列材料:(一)差价换房合同;(二)租用居住公房凭证;(三)有效的征询和查询结果书面材料;(四)本处有本市常住户口共同居住人签字同意差价换房的书面证明;(五)双方当事人的身份、户籍等证明材料;(六)双方当事人承诺差价换房后不造成新的居住困难的书面材料。

采取本办法第五条第(一)项规定的方式进行差价换房的,无需提交查询结果书面材料。

对符合规定条件的,出具《差价换房确认书》;对不符合规定条件的,不予办理,并书面通知差价换房当事人。

第二十条(变更租赁关系)取得公有住房承租权的当事人应当自收到区房地产交易中心出具的《差价换房确认书》之日起7日内,持差价换房合同、租用居住公房凭证、当事人的身份证明及《差价换房确认书》等有关材料,向出租人申请办理公有住房租赁关系的变更手续,换发《租用居住公房凭证》。

第二十一条(合用部位的使用)差价换房后,公有住房中的合用部位仍维持原来的使用状况,且不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。

第二十二条(租金的交纳)差价换房后,取得公有住房承租权的当事人应当按照本市公有住房租金标准相关规定支付租金。

第二十三条(继续承租)差价换房后,公有住房的权属性质不变。

租赁期间,承租人丧失民事行为能力、死亡或者其户籍迁离本市的,可以由其有本市城镇常住户口的配偶或直系亲属继续承租,但同住人仍享有居住权。

继续承租的个人可以由取得公有住房承租权的当事人指定;取得公有住房承租权的当事人未指定的,可以参照财产继承顺序确定。

第二十五条(施行日期)本办法自2019年12月1日起施行。

1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。